海外买房如何解决外汇管制问题

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12月31日外汇管理新规一出台，就在留学生和新移民群体中炸开了锅，因为刚需，就像国内老家的父母收钱给外地打工的孩子付首付一样地方。 . 虽然个人每年的外汇限额一直是5万美元，虽然国家从来没有同意这5万美元可以用来买房，但是因为过去监管一直不是很严，所以“蚂蚁搬家”一样外汇转移的主要方式一直是新移民买房的一个渠道。 新政策下，大家积极面对，讨论各种可能的住宿方式，总结如下：

一、蚂蚁搬家

这是目前最流行的汇款方式。 且看新规如何规范蚂蚁搬迁：（1）5个以上不同个人在同一天、次日或连续多日购汇，汇至境外同一人或同一机构； （二）个人在7日内从同一外汇储蓄账户中提取等值1万美元以上外币现钞5次以上的； （三）同一个人将其外汇储蓄账户内的存款转给5名以上直系亲属等，定义为个人分拆结售汇，俗称“蚂蚁搬家”，均会将被列入黑名单，违规者将被剥夺两年共计10万美元的外汇配额。

一位业内人士指出，虽然外管局禁止外汇汇款“多对一”拆分，即禁止多个境内账户向同一个境外账户转账。 但如果公众安排多个海外账户代收账户，“防线”还是可以突破的。

突破防线的第二道关卡是填写详细的汇款目的、汇款时间以及相应的证据。 如果时间不一致，您必须重新填写申请表。 这是新规的重点。 我们来看看允许的外汇用途：

有同学说中国人在国外买比特币合法吗，我怎么能确定我汇出的钱是干什么用的呢？ 即使和对方银行有协议，也很难控制中国人在国外买比特币合法吗，多转几家银行就可以了。 你甚至可以通过朋友传递它。 因此，核心点在于收到国外付款后的监管问题。 应该会有一些同学会尝试自己的方法，比如把留学的学费挪作他用，外管局有没有足够的技术和人力来监管这个层面，期待初尝的战报前线的禁果。 再说了，如果是加强事后监管，之前很多蚂蚁搬过来的钱，现在要查，也可以查。 小编认为严格监管必须是铁定的事情，但也不能把所有的漏洞都堵上。 提供汇款证明的要求越高，被抓到的可能性就越小。

第二地下钱庄

一些熟悉外汇行业的人士指出，当局的调控措施只影响资金的正式汇出，但目前有一部分资金是通过黑市汇出的。 他说，官方控制的加强只会导致地下钱庄更加繁荣； 这些钱庄是刷不掉的，而且资金转移的渠道很多，政府也很难阻止。

三、刷卡消费

境外刷卡消费不计入5万美元消费限额。 或许5万美元对于买房来说是比较小的，但在严格的政策下，这是一种可以作为蚂蚁搬家的补充方式。 它曾经是一种非常流行的套利方式。 可以去香港用银联卡购买理财保险。 刷卡后只扣卡内人民币，不占用外币。 交易完成后，即可退保。 但国家发现这个漏洞的存在后，于10月出台新政策，禁止银联卡在香港购买保险。 但没有禁止使用 Visa 和 master 信用卡。

四、做贸易

认识一些贸易公司的朋友，通过贸易公司结汇。 但这种方式的前提是关系必须非常好或者必须给予一些好处，因为对方也要承担风险，而且查的越来越严。

Fives.比特币

用比特币规避外汇管制。 比特币实际上是一种虚拟的中介货币，可以与不同的货币进行兑换。 中国等一些国家不承认其合法地位，但美国等国家承认。 在专家看来，这种利用比特币实现资金进出的方式并不靠谱。 “撇开政策风险不谈，比特币本身的波动风险就需要参与者有一定的风险承受能力。” 消息人士称，比特币的价格波动很大，即使整个兑换过程很快，比特币的价格也可能出现大幅波动。 “比如你买的时候是4000元/币，10分钟后就到了，但价格只有3000元/币，怎么办？”

另一方面，一些境外平台受制于严格的反洗钱法，不能一次性提取大量现金，导致比特币被“套牢”，甚至因不遵守相关管理而被拒绝提现法规，这将增加价格波动的风险。 此外，平台自身运营的风险也可能给投资者带来难以估量的损失。

综上所述，在新政策背景下，没有一条路是非常快速和安全的，存在着不同程度的风险。 由于金融机构调整需要时间，新规将于2017年7月1日起生效，已经有明确购置海外房产意向、投资海外的投资者一定要抓住最近六个月的黄金时间。 新规实施前，完成境外投资购房的财务准备工作。